Хто може допомогти з отриманням іпотеки в Іспанії?

Для отримання іпотеки (hipoteca) в Іспанії

Вимоги банку

  • TIE + NIE (чи Larga Duración — ПМЖ краще)
  • Nómina (довідка про зарплату) від роботодавця з іспанським контрактом — мінімум 6 місяців
  • Idealmente contrato indefinido (безстроковий)
  • Autónomo — принаймні 2 роки + декларації
  • Початковий внесок — мінімум 20-30% вартості нерухомості
  • Кредитна історія (не обов’язково, але плюс)

Чому складно для українців на ТЗ

  • Банки вважають ТЗ «тимчасовим статусом» — високий ризик для них
  • Зазвичай відмовляють новоприбулим без довгого стажу
  • Деякі банки (CaixaBank, BBVA) мають спеціальні програми для новоприбулих, але першокласні позичальники з €50+ тис. на рахунку

Хто реально допомагає

  • Independent mortgage brokers — брокери (Ibancar, BrokerSpain, Certum) — знають всі банки, підбирають
  • Іспанські хестори з досвідом клієнтів-іноземців
  • Sabadell, Bankinter, CaixaBank — найбільш лояльні до іноземців
  • Банк, у якому ви вже 6+ місяців маєте рахунок і рух коштів — легше

Альтернативи

  • Купівля на ім’я родича-резидента
  • Купівля в розстрочку у приватних продавців
  • Іпотека через іноземний банк під заставу майна в Україні — дорого і ризиковано

Пов’язані питання

⚠️ Застереження. Іспанська бюрократія змінюється. Перед важливими діями перевіряйте актуальну інформацію на офіційних сайтах: ucraniaurgente.inclusion.gob.es, sede.policia.gob.es, boe.es. Для складних ситуацій консультуйтеся з gestor або адвокатом.
Post Views: 0